毛坯房验房空鼓怎么办

毛坯房出现空鼓，属于质量问题，业主可请验房人员在相应墙面上标注空鼓的标识，等到验房完成之后，要求开发商进行整改。根据相关规定空鼓面积大于0.04㎡的区域，开发商必须整改，如果开发商不处理，可向当地建筑工程质量监督部门投诉。

毛坯房验收时要注意什么

1、查看开发商证件

验收毛坯房时一定要向开发商索要“三书一证一表”，即《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用方法书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这三书一证一表是收房时的必要材料，如开发商无法提供这些材料文件，业主可以拒绝收房。

2、测量住房面积是否准确

住房的面积大小涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以，核查所购住房的面积也是住房验收工作中的一个重要环节，购房者在验收毛坯房时可要求开发商出具《实测面积测绘报告》，若实测面积偏差超出3%，可以中止收房。

3、检验墙面

毛坯房中的墙面一般是水泥墙，所以在装修墙面之前，就需要对墙面进行详细的检验。全面检验毛坯房内需要刷漆的水泥墙面是否坚实、平整。如果墙面的抹灰层不够结实或者存在大的缝隙和空洞，建议可以进行投诉或者要求重做。

4、检验门窗的质量

门窗将直接影响到住房的居住安全、隔音降噪、保温采暖等功能，所以检验门窗的质量及安装情况也是很重要的。在验收时，我们首先要关注的是门窗是否能上锁、开关是否灵活，并检验门板上是否有破损或者变形，以及把手是否有破损、不坚固等现象。

5、检验防水情况

毛坯房收房时必须要求物业做一次闭水试验，方法是将厨房、卫生间、阳台门口封闭，再把地漏堵住，向地面放水至水深20～30mm，蓄水时间不得少于24小时，随后观察房间是否有渗水、漏水的现象。

6、检验住房有无倾斜

住房有无倾斜对我们的居住安全有着很大的影响，所以验房时要检验住房是否有倾斜的现象。虽然检测住房的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法，从四周不同角度，远近距离仔细观察也能基本上发现问题。

毛坯房验房不过关怎么办

1、检修服务承诺难题

最先与开发商明确假如验房时发觉了难题，开发商服务承诺在多久内开展整修和小区业主与开发商需要签署什么维修单这类的票据。

2、水道、电源电路、燃气难题

假如发觉水、电源电路难题要详尽在验楼单中给予标明。因为所述难题造成小区业主不可以交楼的，要在验楼单中详细标明未予交楼的原因并规定开发商签名、盖公章。

3、整体规划难题

如今一些开发商在未告知和获得小区业主愿意的状况下私自变更设计规划，事实上依据《商品房销售管理条例》的要求，在这类状况下大家一样可以规定退房流程。

4、房型难题

验房时发觉所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其构造与原设计图纸同样房型与买房合同中的房型图不符合的状况虽少见，可是一旦发觉此难题我们可以依据《商品房销售管理条例》的要求规定退房流程。