土地证上的面积指什么？土地证上的面积如何计算

在办理好两证后，很多人都会看一下两证之间的差别，看了之后就会发现，房产证上的面积与土地证上的面积是不一样的。房产证上的面积是住房的建筑面积，但是土地证上的面积指什么?土地证上的面积如何计算?

一、土地证上的面积指什么

是指所购买住房的占地面积。也就是指你所购买的住房，其所占的土地使用面积。

二、土地证上的面积如何计算    

1、《房地产权证》上有一般会包括3个面积：总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。住房的总建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。在办理房产证的时候并没有实物测量，所以有时会产生面积偏差。

2、面积偏差计算：面积偏差比=(实际计价面积-合同约定面积)/合同约定计价面积×100%。如果实际面积跟合同约定面积出现偏差的，偏差在3%内属于正常范围，多退少补。如果超出3%，可以退房，或者买房人只补齐面积偏差3%的差价即可。

3、一般情况下，在住房交易过程当中签订的《房地产买卖合同》中有明确约定，房产证面积一般登记为建筑面积，包括套内面积、柱、墙等结构面积和公共分摊面积。

4、土地使用权面积是指住房所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小。计算公式为：分摊土地使用权面积=住房建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。

5、土地证上的土地面积是同时使用的业主越多面积就越小，例如高层，越高业主越多面积就越小。但也有例外，像是别墅，使用土地面积的就一个户主，有时可能会多于房产证上的面积，因为他的使用空间更大，像是花园，休息区，车库等等。

以上就是关于土地证上的面积指什么和土地证上的面积如何计算的介绍了，土地证土地面积与进行房产交易没有多大影响，只是涉及到需要缴纳土地出让金时以土地证面积为准。