贷款买房都有哪些费用要交

1、住房价值评估费：顾名思义就是购房人在申请按揭贷款时，评估机构对住房价值评估的费用。影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。

2、抵押登记费：抵押登记费是购房人到房产登记部门办理住房抵押登记要交的服务费用，收费标准各地有差异。

3、住房保险费：住房保险费是保障住房因火灾、爆炸等意外事故造成损坏缴纳的费用。

4、房贷利息费用：贷款买房需要向银行支付利息，通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。

买房贷款流程有哪些

1、挑选房产

在按揭买房之前，一定要事先选好房子，并且了解清楚是否可以进行按揭贷款，这样才可以保证相关流程顺利取得。要注意的是，业主在选房的时候，不可听从销售人员的一面之词，到银行了解清楚，尤其是个人的征信情况，核实清楚之后再做决定。

2、准备相关资料，填写贷款申请表格

在想银行咨询的时候，就可以先要一张按揭贷款的申请书，然后以此准备相关的申请资料，以免在申请的过程当中一趟又一趟的往返跑。

3、与开发商签订购房合同

银行会根据申请者所提交的相关资料进行审核，审核通过之后会开具一份同意贷款的通知函以及按揭贷款的申请书。之后业主就可以跟房地产开发商签订相关的购房合同了。

4、与银行签订按揭抵押合同

在签订购房合同之后，申请人需要按照当地的购房政策缴纳一笔首付款，并且在缴纳之后，需要持相关凭证到贷款银行签订按揭抵押合同，并且在此合同中明确标注出贷款的金额、还款年限、还款利率、每月的还款时间以及还款方式等等。

5、买房贷款办理抵押登记、保险

在与银行签订好抵押合同之后，申请人需要拿抵押合同、购房合同以及个人证件到房管局办理抵押登记。因为大多抵押的期限都会比较长，所以银行会要求申请人到指定的保险公司购买保险，并将银行列为受益人，从而下降按揭贷款的风险。如果注意的是，如果还没有交房，可以在交房之后再进行办理。

6、开立专门还款账户

在签订抵押合同之后，申请人需要按照银行要求，在指定的授权单位开一个专用的还款账户，并且签订相关的授权书，然后银行就会一次性将贷款拨给开发商。