预售房的五证都有哪些

商品房预销售中的五证是指由市规划、委员会核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；市建委核发的《建筑工程施工许可证》，市国土资源和住房管理局核发的《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

《城市商品房预售管理条例》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发公司进行商品房预售；应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

拥有这五证才能表明开发商具备了基本的开发商品房的基础，合法拥有了开发建设商品房的国有土地的使用权；这五证是开发商用地的法律凭证。没有这五证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不可领取房地产权属证件。这五证同时也是用以确认有关建设工程符合城市规划要求的法律证据。

商品房预售可以有效地解决开发公司先期的资金投入的问题，因此是目前较广泛应用的一种住房交易方式。在购买预售的商品房过程当中，由于有许多不确定的因素，使得购房者所面临的风险比一般现房买卖大。所以购房者需要更加谨慎。

五证不全住房有什么风险

1、签订的购房合同无效：

如果开发商在销售住房的时候没有取得五证的话，代表该开发商没有预售商品房的资格，因此购房者和开发商签订的购房协议就是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不可在房地产交易中心做网上合同备案登记。

2、质量没有保证：

五证齐全的开发商所建造的住房更有保证，正规的开发商都会在五证齐全的情况下销售住房，违规操作的开发商才会在没有五证的情况下卖房子，没有五证的开发商也没有出售商品房的资格，这样的房子质量很难有保证。