卖房子过户需要哪些资料

1、契税发票

契税发票是住房原值的重要票据，可以证明缴税的情况，在办理过户的时候是需要提供此发票的。

2、物业费发票

物业费和供暖费的发票也一样要保留好，毕竟现在发生不少物业公司会以“没有发票不可证明已经交过物业费”为由，向物业费索要。如果物业、供暖费发票丢失了，那这些票据同样是不可补办的。至于如何解决问题，还是建议跟物业公司好好沟通一下为好。

3、买卖合同

和购房发票一样这也是按揭贷款必备的材料之一，很多人都以为买卖合同只是在购房时签署的一份简单合同，签完拿到房子之后就把合同随意扔了，这个做法是错误的，它其实是很重要的。因为购房合同里面还有很多跟开发商的约定，如果有什么问题就要在合同里面解决。

4、合同备案证明

一般而言，开发商在与购房者签订《商品房买卖合同》之后，需要将合同拿到当地房产局做登记备案，一个住房只能做一个备案，购房者购买的住房显示的备案人是自己，这样开发商就无法将购房者买的住房一房二卖。如果合同不备案，开发商就可以撤销，即便签了合同，还是可以再卖给别人的。

5、房产证

房产证的重要性即使不说，相信大家心里也都清楚，房产证是证明你是该住房的所有人，可以依法对该住房进行处理的重要凭证，一旦丢失，权益就无法得到保障了。而且，不管是要去银行贷款，还是要再次出售住房，都要用到房产证。

卖房子过户需要什么手续

1、卖方有自己的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件，而且自己买房子的时候也要检验清楚。如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外也要检验一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。

2、住房买卖合同的内容这方面最好找一些专业的人士，如果朋友里面有律师的话，那么最好叫朋友看看，或者自己上网查一下具体的规定也可以。

3、买房子的时候特别我要强调大家注意的是，结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地住房产权登记部门签字才可以确定。

4、买房子的时候自己的手续也需要准备齐全，我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证，还有我的户口簿、然后还需要我亲自到当地住房产权登记部门签字，这样才是一个办理的全部过程。