买二手房需要评估费吗

“二手房评估费看是否要贷款，如果要贷款那评估费必须要交，不贷款的话中介自己收取费用。二手房评估费是按照国家标准进行收费，根据评估价值采用差额累计进行收费。

二手房评估费怎么算?

1、旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。

2、楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为-3%，7层为-5%，3层和4层为+3%，若是楼顶则为-5%。而朝向如无朝南窗则为5%。

3、住房竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构住房的折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。

4、一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。

二手房评估费必须交吗?

1、首先二手房评估必须找专业的房产评估公司在估价师经过实地查勘后，通过评估方法对房产进行估价。房子的房龄、地段、外部环境、楼栋、电梯、户型都会对房产价格产生影响，装修和保养程度好一点的话价格也能高一点。但是房产评估渠道有很多，你可以自己找评估公司，也可以委托中介办理。

2、之所以很多人会产生二手房评估费必须交吗这个疑问，大概是因为房产评估并不是买方自主需求的，而是银行因为要确定房产价值衍生出来的，可以说是银行委托的。

3、但说实在话，本来的规定是谁委托谁付钱，但是房地产市场变化太多，买方市场变成了卖方市场，银行是借钱人，所以拥有更大的话事权，那么慢慢的二手房评估费就转接到借款方身上了。所以目前这笔二手房评估费必须交!而且就是该住房主人交。