房子评估和市场价值一样吗

不一样。房产的评估价格与市场价格确实会相差一些，但一般来说相差不是特别大，应该是控制在了5%以内。房产评估一般是由专业的机构与房地产管理中心的工作人员来负责的，他们有专业的技术，有专业的考察团队，能给出最准确的评估价格，一般的情况下与市场价相差无几。

住房的评估价格一般都是会低于市场价格的，只有很少的概率评估价高于市场价，评估价主要是房产的评估师进行实地的考察后，对于住房的情况进行折扣，然后再根据市场的现有行情来进行定价，而这个评估的价格会在房产交易，抵押，贷款，拍卖，兼并等活动中都会用到。房产的评估价和市场价的差价大，主要是因为银行需要规避一定的风险，如果发生房价增长的速度过快，在未来的情况下，是可以起到防范风险的效果。

不过话又说回来，具体还要看你站在哪一个角度上来说。因为绝大部分的房主都会认为自己的房子最优秀，所以自己的房子应该卖高价格，往往会与评估价有很大的出入，相差10%乃至20%，也都是有可能的。

住房价值评估有哪些内容

一份正式的住房价值评估报告首先要有基础信息，在对住房信息进行展示之后，如估价机构、估价对象(即住房)、登记价、权利性质、所有权人、建筑面积、设施设备、住房用途等内容。这是明确评估的对象，避免弄错信息，也是一份正式文件的重要部分，就像签就业合同的甲方乙方的信息是肯定要填的。

其次，住房价值评估报告里面要有相关声明，比如价值时点。因为房地产市场是变化的，再加上货币贬值，不同时间的价值必然是会不一样的。那在评估之前就要确认这个结果的价值时点在某段时间内是有效果的，高于了就要重新评估。