首套房退税要什么条件

1、单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭(成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同)唯一住房的，契税减按1.5%征收。

2、其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1%征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。

3、如符合上述条件的，但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率3%缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税，申请时需要提供相关资料。

契税退税办理手续

1、接受和审查。收款机构确认提交的材料齐全后，应当接受退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

2、批准。经调查，如果情况属实，经理将在董事，董事和董事主管批准后形成退税意见并报告退税证明。同时，转入财政部后，退税手续将在10个工作日内完成。如果不符合退税条件，征收机构应及时作出明确答复和解释。

3、部分税款退税，纳税人应当在批准的契税退税(缴费)后申请审核并签发纳税证明，纳税人应当办理退税证明办理退税手续。。

4、存档。经理将对退税凭证(第五联合)和契税退税(支付)申请审核表( 第一联合 )等退税文件进行约束，并每六个月提交一次文件管理人员。

办理契税退税需提供的证件：

1.退税申请书即退房人要求退契税的申请报告书;

2.退房人与开发公司签订的退房书面协议(要盖手印或盖章);

3.退房人已经收到退房款的收款证明并盖手印;

4.退房人已交契税税票的原件和契税申报表的原件;

5.开发公司要求退房人办理退期房契税的报告;

6.由市房管局商化办办理已作废的售房合同原件;

7.住房权属档案(纸质)查询结果原件;

8.土地证房产证住房买卖协议原件6份以及双方身份证原件及复印件;

9.经审核批准后，退房人退税时需要带身份证、领取退契税的收据(本人盖手印)取款。