二手房买卖合同怎么确定法律效力

发布时间：2024-08-29 17:15:24 来源：互联网分类：房产常见问题

文章摘要： 1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。意思表示真实，不违反法律和社会公共利益。2、如果按照合同落款签单按手印是委托人，不是产权人且委托人没有委托书，是不具有法律效力的。买卖二手房合同如何写1、要验明并写明中介公司的真实性和法律资格：

1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。意思表示真实，不违反法律和社会公共利益。

2、如果按照合同落款签单按手印是委托人，不是产权人且委托人没有委托书，是不具有法律效力的。

二手房买卖合同怎么确定法律效力

买卖二手房合同如何写

1、要验明并写明中介公司的真实性和法律资格：通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。

2、要核实并写明签约主体：买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。

3、要写明违约赔偿责任和赔偿金额：房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。

4、要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间：在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。

5、要写明付款和过户时间：对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。

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