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买二手房第一次怎么谈

发布时间:2023-08-07 14:44:23 来源:互联网 分类:房产常见问题

文章摘要: 1、打探业主卖房动机:购房者应该提前了解市场状况和房主的卖房动机。在谈判现场见到业主时,在交流中确认业主卖房动机。2、先通过中介确认好业主方的卖房诚意度。确定业主是真心实意要卖房,否则不要和业主见面谈判。如果是那种无所谓卖不卖的人,谈判会很被

1、打探业主卖房动机:购房者应该提前了解市场状况和房主的卖房动机。在谈判现场见到业主时,在交流中确认业主卖房动机。

2、先通过中介确认好业主方的卖房诚意度。确定业主是真心实意要卖房,否则不要和业主见面谈判。如果是那种无所谓卖不卖的人,谈判会很被动。

3、不可错过任何细节:住久了的住房往往会存在一些问题,如果涉及到住房主体结构、质量等问题,购房者要慎重购买,而如果是一些小问题,购房者则可以借此作为讲价的理由。

4、掌握议价技巧:购房者在看房时,会有一个心理价位,如果卖方报价差异不是过大,购房者都有还价的空间。需要提醒购房者不要一口咬定一个价格,给彼此一个商讨空间可能更容易买到房子。

5、准备定金以表示诚意。购买二手房谈判时,如果你向业主表示,自己已经准备好定金,如果看中了房子就可以交付定金,卖方会觉得购房者是真心要来购房的,交易成功的可能性较大,这样在谈价钱时业主也更愿意做出让步。

买二手房第一次怎么谈

买二手房注意事项

1、选房:大家在选房子的时候首先要确定一个区域,根据自己的工作情况及生活需求挑挑选房区域,并对所购住房区域板块进行熟悉。可以在网上找房,也可以通过线下中介机构找房。但要注意网上房源有真有假,学会区分很重要,如果找中介公司的话一定要找一些规模大实力强的中介公司,这样才更可靠。

2、实地看房:购买二手房有一个好处就是可以实地看房,签约前,买方应作些调查,首先到住房实地考察,了解住房的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。为避免买到产权有瑕疵的房子,购房者在买房前必须要调查欲购住房的产权状况。要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名,如果是有产权共有人,那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。

3、签合同:签合同是非常重要的一步,购房合同中的内容有很多,购房合同对买卖双方的权利与义务进行了约束。大家在房产管理部门查询产权情况后,如卖方提供的住房可以上市交易,那么在买卖双方对住房坐落位置、产权状况及销售价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后,买方就可以交纳购房定金并于卖方签订住房买卖合同。

4、办理按揭贷款:买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后,可将所购房产及相关权益抵押给银行,由银行向买方提供贷款,作为买方除首期款以外的购房款,首付款的多少一定要提前了解清楚,准备好。另外办理贷款手续的时候,买方需提供如身份证、收入证明等规定必须提交的证明文件给银行,若贷款银行经审查合格,便会同买方订立抵押贷款合同,而这些材料中,收入证明很重要,购房者提供的贷款资料一定要真实有效。

5、办理过户:办理过户手续的时候,买卖双方一定要亲自到场,买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般在递件后拿到回执,买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

6、住房交接:住房交接的时候细节问题就比较多了,交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

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