全款买房是先过户还是先付款

全款买房可以先付款后过户。挑选付全款购房的话，可以进行资金监管。主要操作就是购房者先把购房所需的全额一次性转进监管账户，双方达成协议且合同签订成功后就可以缴纳税费了，接下来就是产权变更，监管机构确认签字后就可以拿到房款了。

全款买房要注意什么

1、全款买房的购房者，要注意保留好房款发票和一系列文件。

需要保存好的发票：购房发票、实测面积补差款发票(期房)、契税发票、公共维修资金发票。

2、明确违约责任。

当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生，所以要提前约定好双方的责任问题。

3、签合同需谨慎。

全款买房的流程较少，所以在签订合同的时候，一定要注意细节，对合同中的条约理解清楚，并且要求开发商把优惠和承诺都清楚写进合同中，以免生变。购房合同中要明确约定产权证办理的具体时间，同时购房者还可以利用合同进行约束，约定好具体的违约责任。

4、核实产权是否清晰。

卖方必须是住房的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

5、核实住房状况。

在看房的时候从以下几个方面入手了解：住房建筑状况、住房小区状况、住房权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

6、明确交易程序。

二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。