二手房哪些情况是不可办理过户

1、卖家无法提供房产证：

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明住房归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保证。

2、卖房未经其他产权人同意出售的房产：

如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能下降毁约风险。

3、被有关部门查封的房产：

买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的住房首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

原因可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，使交易被迫中止；也可能是卖家出卖的住房登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。

原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼住房被保全，查封周期会很长，住房被查封期间无法过户。

4、未解除抵押的房产：

现在房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。

二手房过户的注意事项

1、核实产权是否清晰

当购房者在购买二手房的时候一定要核实清楚卖方的身份，当购房者在核实卖方身份的时候是可以通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，购房者才能避免无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。

2、注意房款交付时间

在购房者支付卖方房款的时候，支付的时间一定要尽量挑选在住房过户之后，或者是通过提存的方式办理房款的给付，这样就可以下降买房的资金风险，过户的时候，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，并且按照国家的规定去缴纳相应的买房费用，等到领取政府颁发的产权证之后，买卖双方就可以一手交钱一手交房了。