楼面地价是什么意思

楼面地价是在城镇规划范围内，对现在利用条件下不同均质地域或不同级别的土地。是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。在建筑面积平均分摊的土地价格，它是房价的重要组成部分，与建造成本、相关税费、开发利润等共同组成了商品房的市场价值。

楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。同时，楼面地价又是特殊的土地单价，是土地面上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。

楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。同时，楼面地价又是特殊的土地单价，是土地面上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。

对楼面地价也可简单理解为在土地面上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价能最真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格。在现实中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。

楼面地价的影响因素有哪些

1、材料方面：混凝土原材料不合格，混凝土坍落度过大，砂石含泥量大。

2、工艺方面：板筋保护层厚度不均，混凝土成型过程缺点，混凝土振捣不密实，操作方法不规范，未按施工工序搓平、压光。

3、管理方面：管理不到位，检验验收不到位，操作人员技术差，操作人员经验不足，缺少培训。

4、机械方面：抹光机械性能差，模板质量差，模板平整度、刚度差。

5、环境方面：成品保护不好，养护方法不当，养护不及时。

6、测量方面：标高有偏差，水准仪精度偏差。