小产权房怎么签合同

1、合同双方当事人信息要明确。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。

2、标柱要清晰。在住房买卖合同中，标的就是住房。这主要包括以下内容：住房的坐落位置、所买卖住房的面积等内容，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积。另外住房是现房还是期房、住房的配套设施和维修标准也要说明。

3、预定住房的价格及付款时间。新房大多是按所买卖住房的建筑面积来计算住房的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算住房所需支付的价款。

4、交房期限。卖方应在某日期之前，将住房交付买方，因此约定交房期限也是有必要的!

5、权利担保。购房者应该要求卖方保证在交付住房时，该住房没有产权纠纷和财务纠纷，如果有由卖方承担全部责任。

6、合同双方认为应当约定的其他事项。如住房的质保责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

要注意的是，小产权房是没有房产证的，所以在交易的时候是很容易出现问题。

小产权房交易风险

1、小产权房无法办理两证

城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等是违法用地，所以，是不可登记发证的。

2、买卖合同一般无效

通常小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，比如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。对于将住房卖给本集体组织之外的成员，尤其是城镇居民的，无论建房行为是否合法，一般被认为无效。

3、无法进行转让

小产权房拿不到正式的房产证，所以，这类房子并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。因此也不可合法的过户，对其升值空间产生较大的影响。

4、拆迁时很可能无法获得补偿

如果遇到国家征地拆迁，小产权房很可能无法得到拆迁补偿。