二手房税费怎么算的？二手房交易注意事项是什么

说到二手房大家往往比较关心所需交纳的税费等相关问题，在进行交易的时候，可以简单的了解一下，税费的交纳是根据住房的面积来进行缴纳，这样也是为了更好的保障购房者的个人利益，那么二手房税费怎么算的？二手房交易注意事项是什么？下面为大家具体的介绍一下相关的常识和内容。

二手房税费怎么算的？

二手房交易涉及的主要税费有契税、增值税和个人所得税，具体算法如下：

1、契税的税率是1%-3%，首套房90平米以下的，契税税率为1%，首套房90平米以上的，契税税率为1.5%，第二套房，契税税率为3%。

2、增值税及附加的税率为5.6%，普通住宅取得房产证满2年免征增值税。

3、个人所得税的税率可以按全额1%或提供购房发票，差额20%征收，房产证满五年而且是家庭住房免征个人所得税。

另外，还需要交纳交易手续费、权证登记费。交易手续费，按照住房的面积来征收，住宅一般为4——6元／平方米不等，由交易双方各承担50%；权证登记费，个人住房登记收费标准为每件80元；非住宅住房登记收费标准为每件550元。

二手房交易注意事项是什么？

1、住房手续是否齐全

房产证是证明房主对住房享有所有权的惟一凭证，没有房产证的住房交易时对买受人来说有得不到住房的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以挑选有房产证的住房进行交易。

2、住房产权是否明晰

有些住房有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订住房买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易住房是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不可及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”。

4、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对住房享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限。

以上就是关于“二手房税费怎么算的？二手房交易注意事项是什么”的相关常识，在进行住房交易的时候，要先了解一下住房的产权问题，尤其是注意住房手续的办理，根据自己的情况来进行税费的缴纳，保障自己的个人权益，让家人有一个好的居住环境。