70年产权公寓和住宅的区别是什么

1、面积大小不同。公寓一般是指户型面积较小的房子，而普通住宅的户型面积一般要大很多。

2、适合人群不同。70年产权公寓一般适合单身的购房者或是购房过渡的年轻人购买;住宅则没有限制，适合各类家庭购买。

3、居住舒适度不同。70年产权公寓一栋楼业主相对较多，居住人口比较密集，居住舒适度会差很多;而住宅一栋楼的业主会少很多，舒适度较高。

购买公寓注意事项

1、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。

2、如果是作为一种理财手段，投入越少越好，因此住房的装修标准也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，住房出租机会就大大下降了，空置的风险也大大增强了。

3、物业管理水平决定着小区住房的出租率。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富，比如小区好是有商城、餐馆、洗衣服务、重点中小学等;同时，要有好的安保措施，安全状况不好，只有下降租金一条路可走，这样所得利益就大大打了折扣。

4、注意住房产权：按照相关规定，住房使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

5、明确购买目的：如果是买房理财的话，建议挑选商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小公司的欢迎。另外，住房的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议挑选住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的，无法满足基本的生活需求。

6、要注意挑选信誉好的品牌开发商，这样的公司具有责任感，也是公众认可的。注意挑选地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。