期房和现房有哪些区别

1、住房属性不同，现房和期房的区别在于开发商是否拿到大产权，拿到大产权的是现房，没有大产权的是期房。

2、购房合同不同，期房和现房签订的购房合同是不一样的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

3、入住时间不同，现房可以即买即住，而期房还需要等个一两年才可入住。

4、配套设施不同，现房的配套设施相对来说比较成熟，购房者可以现场去观看有哪些配套，做到心中有数，而对于期房来说，配套设施都是从置业顾问口中得知，等房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。

5、住房结构不同，现房的住房质量，楼间距，户型，采光，通风，面积等购房者都可以亲自去现场检验，而期房只能通过沙盘图和置业顾问的讲解来自己想象了。

6、住房价格不同，一般来说，现房的价格要比期房贵一些，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。

7、风险指数不同，现房的风险指数较低，因为现房我们看得见，摸得着，可以通过亲自看房来全面的了解房子的好坏，而期房的不确定性较多。

买房子要注意什么?

1、公摊面积：在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，多层在11%-16%之间，高层一般在18%-26%之间。

2、购房合同：签订合同时，可能在一些条款下面会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的。

3、交房日期：交房日期是购买期房的小伙伴要注意的，如果开发商逾期交房，购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。

买房子正常流程是怎样的

1、选房看房;

2、产权调查;

3、签合同交定金;

4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;

5、资金监管及贷款申请;

6、交房。