二手房交易的中介费谁出

通常的情况都是买房的一方支付中介费用的，不过具体的我们还是要看买卖双方的商议结果。最主要的是看谁主动找的，情况不同其结果也有所不同。如果是卖房的一方想着快点将房子卖出去，那么卖房需要交付的概率会搞一点。如果是买房急着买房，那他支付的可能相对来说要高一点。这个没有具体的规定，也有双方平摊的，主要看具体的情况来决定。

交中介费的时间

1、通过中介进行二手住房交易的，即便住房最终未成交，交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下，即使在买受人签署佣金确认书，在交易未成就的情况下，法院亦可能会从“等价有偿”的民事活动基本原则出发，酌定中介机构应收取的劳动报酬。约定以过户作为居间费用支付条件的。

2、在过户手续已办理情况下，交易一方或双方主张以房产中介工作人员办理过户过程当中的行为瑕疵要求退还中介费的，法院不会支持。二手房交易因买受人一方不符合贷款条款而未成就，后以房产中介工作人员承诺“能贷款，能代为出具有单位、有收入的证明”为由，拒付居间服务费的，如无无充分有效的证据证明，法院一般不会支持。

3、就未取得权属证书的住房进行交易并不必然造成合同无效，买受人以之作为房产中介“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况损害委托人利益”而拒付中介费的，可能不会被法院支持。

中介费收取的法律规定

为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，下降住宅买卖经济服务费用负担，北京市发改委与住建委就联合下发了《关于下降本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。

1、相关《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方商议确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不高于2%。

2、一般房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由当事人自愿挑选，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不高于500元/宗;代办贷款服务收费，不高于300元/宗;办理住房入住有关手续收费，不高于200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构商议议定。

3、《通知》中也注明收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方商议同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得高于10%。即：二手房中介费为成交总额的2%，少数特别复杂的浮至2.2%。