买房夫妻可以只写一方名字吗

夫妻共同买房可以只写一方名字，但该房子也算是夫妻的共同财产。夫妻婚后财产基本都属于夫妻双方共同财产，买房这件事上，不只是以住房产权证登记名字为准，而是会以实际发生情况来判断，没有特殊约定的话，婚后买房不管登记在谁名下均属于夫妻共同财产。

婚后买房的产权归属

1、一人以婚前个人财产出资

(1)住房落在自己名下。如果住房已经支付了全部房款，住房算是个人财产的转化，算是个人财产;如果住房只是支付了全部首付款，住房按个人财产处理;只不过住房尚未偿还的部分以及住房增值价值的部分属于夫妻共同财产，属共同共有。

(2)住房落在双方名下或是对方名下。住房算是共同财产，实际算是一方对另一方的赠与，夫妻双方共同共有住房产权。

2、双方用共同财产买房

(1)住房落在双方名下，这种是典型的夫妻共同财产;

(2)只是落在一方名下，仍然算是夫妻共同财产;

(3)落户在未成年子女名下，一般视为未成年子女财产，有抚养方暂时管理。

婚前买房的产权归属

1、一人出资

(1)结婚前取得住房产权，住房落在自己名下，并还清个人贷款或是全款买房的，住房属个人财产。

(2)结婚前已还清全部贷款，但婚后才取得房本的，住房落在自己名下的，仍认定为夫妻一人财产，另一方无权要求分割。

(3)结婚前已支付了住房首付款，并向银行贷款，住房落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，司法实践中将该住房认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及住房相对应的财产增值部分由双方平分;而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。

(4)住房落在对方名下，通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。

(5)住房落在双方名下，住房算夫妻共同财产;离婚时不考虑出资情况，一律平分。

2、双方出资

(1)住房落在夫妻二人名下，住房属于夫妻共同财产，离婚时不考虑出资状况，一律平分。

(2)住房只是落在一人名下，如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、 以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。如果不是同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，不确定，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。