什么叫大产权证小产权证

发布时间：2023-09-21 21:31:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：对于大小产权目前有几种解释：1、开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权。2、国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。3、普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。小产权和大产权有什么区别1、大产权房五证齐全大

对于大小产权目前有几种解释：

1、开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权。

2、国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。

3、普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。

什么叫大产权证小产权证

小产权和大产权有什么区别

1、大产权房五证齐全

大产权房有五证，受法律保护，有完整的产权，而小产权是没有五证的，当然是不受法律保护的，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有不动产权证，小产权是没有不动产权证的。

2、按合法性分

国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证，由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种住房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

3、按拆迁补偿分

大产权拆迁有补偿，但是如果是小产权的话，是没有拆迁补偿的。也就是说，如果政府要拆迁房子的话，小产权业主基本上不会得到拆迁安置补偿。

4、按局限性分

一般来说，小产权房往往只能由这个乡的村民来进行购买居住，因此小产权房的买卖交易是具有一定局限性的。而大产权不同于小产权房，因为是大产权房可以自由出售的，且也是无时间限制的，是重要的是大产权房的销售对象可以是任何人。

1、缺少“五证”

如果没有“五证”是不可办理房产证。没有产权，不受法律保护。

2、拆迁难补偿

只要依办理了审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在规定范围以外违章建筑，如果和国家规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

这些住房价格，住房质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类住房一般由土地所在村开发，除了住房质量和住房售后质保难以保证以外，入住后物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房不可抵押或者上市转卖

由于没有正规产权证，小产权房不可作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房要注意地方。

5、小产权房不可抵押贷款

小产权房不可在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合理质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。

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