住房抵押贷款年限是越长越好吗

不是住房抵押贷款期限越长就越好，是因为这种方式并不适合所有人。

1、贷款年限是结合自身情况而定：首先银行在审批房借时会对借款者的资质进行考察，包括个人的还款能力，也就是月供和收入的比例。如果这一比例过高肯定会影响日常的开支和生活质量，但好在这可以通过调整借款期限来改变，一般要求月供不可高于收入的50%。

2、抵押贷款期限受借款人年龄的限制：一般来说借款人的年龄加上贷款期限不可高于60。随着借款人年龄的增长经济收入会发生一定的改变，银行为确保借款者可以按时还款，抵押贷款期限会根据借款人的年龄而定。

住房抵押能贷多少年

1、以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。

2、以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：

一是借款人年龄+授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的，借款人年龄+授信期限二是住房已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

住房抵押贷款期限长的好处

月供压力小：贷款期限长的第一大好处就是压力小。现阶段买房的一般都是年轻人，其中不少买房是为了结婚用，而现在的年轻人上班时间较短没有什么积蓄，再加上要还房借压力可谓不小。在这种情况下贷款年限的挑选就决定了他们日后生活是否要在高压中度过。

适合提前还贷：偿还贷款的时候，除了本金，还有利息，而贷款期限越长越适合提前还贷。因为前期已经把利息都还的差不多了，日后有钱时可以挑选提前一次性还清所有借款，这样就可以节省下不少利息了。