安置房与商品房的区别

生活中接触的安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁业主进行安置所建的住房。关于商品房和安置房，还有很多人不太了解其中的区别，实际生活中我们怎么来区分商品房和安置房呢?安置房有又哪些特色呢?这些都是人们关注的问题。小编为了解决这些问题，也整理了相关的信息，希望可以帮助大家解决这个问题。

安置房有什么特色

安置房与其他的住房不同，有自身独特的特色。安置房一般是现房，早期的安置房，有些地理位置也非常优越，小区的配套设施也是比较完善的。安置房的户型一般比较适中，小两房、小三房、中三房都是主要的户型类型。建筑面积120平方米以内的户型已经占了大多数，大部分的楼层是多层建筑。安置房的质量也是比较稳定的，一般来说都是政府建造的。通常情况下，安置房依托的是地理位置和小区的配套设施，比率和经济的增长周期比较吻合，升幅也比较快。更重要的是，这些安置房如果没有产权的话，价格也会比市价低很多。安置房还有一个客观的原因，安置房的业主常常可以享受更多的房源，住房的出售需求就更加可能了。现在的安置房一般都是经济适用房的产权，购房者只要把8%土地转让金交了，就可以上市交易了。

怎样区分商品房和安置房

安置房和商品房存在较大的区别。商品房一般是指房地产的开发经营公司，经过批准用于市场出售而建造的住房，这些住房统一称为商品房。商品房，按照销售对象可以分为内销商品房和外销商品房。内销商品房指的是房地产的开发公司通过实行土地使用权出让的形式，经过政府主管部门的审批，建成后一般用于在境内范围出售的住宅、商业用房还有其他的建筑物。外销商品房一般是指房地产开发公司按照政府的外资工作作为主管部门的规定，通过实行土地批租的形式，上报给政府计划主管部门，然后列入正式项目计划，建成后可以用于向境内、外出租的住宅，商业用房还有其他的建筑物。安置房一般是政府进行城市道路建设还有其他公共设施建设项目时，对被拆迁业主进行安置所建的住房。安置的对象一般是城市居民的被拆迁户，当然也包括了住房的被拆迁农户。安置房就是拆迁后，国家还有开发商赔偿的住房，这些土地的性质是划拨地，如果要出售的话，需要缴纳土地出让金。商品房一般是由买卖交易得来的房子，开发商买地建成住房以后当商品出售的房子，商品房的土地性质是出让地。随着城市建设发展的步伐越来越快，政府建设的安置房也越来越多了，即将成为拆迁户或者已经是拆迁户的你们，应该多了解一些安置房的信息。