一定要贷款还清后才能拿到房产证吗

不用等到贷款还清，一般购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该住房进行登记备案，设定抵押权。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《住房他项权证》，然后把《住房他项权证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。

住房他项权证概念

住房他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

住房他项权证的内容

住房他项权证内容：载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的住房范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。

住房他项权证办理

他项权证是等买受人的产权证办理下来后拿到房管局办理抵押后的产物。

1、填写申请表。首先办理人需要到当地的住房产权登记机关处领取住房他项权证的申请表，并根据申请表中的相关要求进行填写。

2、到银行审批和拿合同。填写完住房他项权证申请表之后，到借款的银行进行盖章，盖完章之后，银行会将住房的抵押合同和借款合同交给办理人。

3、登记。办理人携带盖好章的申请书，以及：相关合同、住房价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、住房产权证、国土资源使用权证等资料，到当地的住房产权登记机关办理抵押登记手续。

4、审核资料。住房产权登记机关的工作人员会对办理人所提交的资料进行审查与核实。

5、发放他项权证。