广州二套房首付比例是多少

广州二套房的首付比例

根据最新的政策，广州的二套房在相关的基准利率的基础上，也上浮了20%;同时，像广州的四大国有银行的首套房贷款利率也很快就出现了上调的情况，也全部都是按照相关的基准利率来执行的。接下来，像上海、深圳以及重庆、福州、苏州还有厦门、南昌、宁波等相关的城市，也纷纷都出现了利率上调的情况。我们也可以发现，全国的首套房的平均贷款利率也变成了4.52%，这样的话，也大概相当于基准利率的9.2折左右，环比3月的话，也很快就上升了0.67%，这也是连续4个月出现了上涨的趋势。还要注意，像二套房的贷款利率的话，也是不低于贷款的基准利率的1.1倍的，同时，如果说是商业贷款的话，在一般的情况下，商业银行也都是会挑选在人民银行进行公布了基准利率的基础上，再上浮大约10%，也就是说是7.21%。还有，根据我们国家的规定，像二套房的房贷利率也应该要在基准利率的基础上再上升1.1倍。同时，商贷的基准利率的话，一般为6.55%(这也是10年期的)，同时，像公积金贷款的基准利率一般也是为4.5%的。

一般情况下，大部分的二套房的贷款利率也都是在基准利率的基础上浮30%的，我们可以发现，基准的利率有这样的变化。如果说是六个月以内的话(其中也是会包含6个月的)贷款的利率是4.85%;如果说是六个月至一年的话(其中也是会包含1年的)贷款的利率是4.85%;如果说是一至三年的话(其中也是包含3年的)贷款的利率是5.25%;如果说是三至五年的话(其中也是会包含5年的)贷款的利率就是5.25%;如果说是五年以上的话，贷款的利率就是5.40%。比如说贷款是20年的话，假如上浮了30%就是5.40%*30%=1.62%，同时，上浮后的年利率就是7.02%左右。

广州二套房首付比例要注意什么

对于一些购买首套的自住房，并且，套型的建筑面积都在90平方米以上的家庭(其中也是可以包括借款人、配偶以及一些未成年的子女的)，贷款的首付款比例也是不可以低于30%的;对于贷款来购买第二套住房的家庭来说，贷款的首付款比例也是不可以低于60%的。按照相关的政策，短期内也是会抑制一些改善型的购房需求的。相比之下，如果说首套房的最低的首付比例保持不变的话，那么，对于一些刚需型的购房群来说，影响也是不大的。