收房时怎么验房

1、检验墙面地面

交房时，首先要看墙面是否有隆起或凹陷的地方，可以用木棍敲墙面看是否有空声。还需要检验地面，看地面是否平整，地面是否有凹凸不平的地方，要是质量不合格的话需要返工。

2、检验测量住房面积

测量住房面积很重要，在验房时经常会出现住房存在偏差现象，所以，在测量面积时一定要带上专业的人士，同时不要忘带上合同、补充协议等重要文件。一般来说，交房偏差在3%之内，购买者可以根据合同多退少补;如果面积偏差在3%以上，那么就可以要求开发商退还房款。

3、检验门窗

验收门窗主要是看门窗的强度和坚固度，还要看门窗推拉时是否顺滑。另外，还要检验门窗在关闭时，是否与门框、窗架有明显的缝隙，或者关闭不严实等情况。门窗在安装时容易产生划痕，所以验收门窗时，还要看刮痕或断裂是否严重，门框与窗框是否有弯曲等损坏现象。

4、检验电路

用电安全一直都是人们关注的，所以住房在验收时，一定要检验开关和插座设置是否完整，电路是否畅通。还要看开关插座安装位置是否方便我们日常使用，检验每个开关和灯是否可以正常运行，确保每盏灯都可以正常点亮。

收房的两书一表是指什么?

住房交付时，房地产开发公司应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用方法书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》、 《建筑工程竣工验收备案表》(简称“两书一表”)。

1、《住宅质量保证书》

为保障住房消费者的权益，加强商品住宅售后服务管理，国家建设部决定在房地产开发公司的商品房销售中对住房质量进行约束。共有四条内容：工程质量监督部门核验的质量等级;地基基础和主体结构在合理使用年限年限内承担质保;正常使用情况下各部位、部件质保内容与保养期; 用房质保的单位，答复和处理的时限。

2、《住宅使用方法书》

对住宅的结构性能和各部分的类型、性能、标准等作出说明。同时指出，如因住房使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修造成的质量问题，开发商不承担质保责任。这是国家建设部为保障消费者权益作出的规定。

3、《工程竣工验收备案表》

目前西安实行的是住房竣工验收备案登记制度，只有在取得住房竣工验收后才能办理房产证。商品房竣工验收备案表上应加盖有施工单位、建设单位、监理单位、设计单位及勘查单位的公章，由西安市建委核发。入住通知书不可代替住房竣工验收，严格地说，具备《工程竣工验收备案表》和两书的住房才能交付使用。