收房时如何验收房子

1、开发人员书面通知购买者在约定时间内交接住宅，所有者持有入住通知要求的证明书和其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发公司指定的场所，检验房地产开发公司应依法取得的文件。如两书一表：两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》、一表是指《竣工验收备案表》。

2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。

3、商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发公司，由房地产开发公司在一定期限内逐项予以修复或赔偿。

验收房子空鼓是什么意思

验收房子空鼓它指的是住房的地板、墙壁和天花板装饰层与结构层之间的粘贴结合不紧密，空鼓是由原始砖石和灰尘层中存在的空气引起的。在测试时，用空心锤子敲击石膏层和找平层而发出嗡嗡声的，就说明存在空鼓。如果查出房子出现空鼓的情况，需要开发商整改，没有任何问题之后再收房。

墙面空鼓的原因

1、如果墙面出现空鼓的情况，很有可能是基层空的原因，即使刚开始不会发生任何的问题，过一两年之后墙面很有可能会出现脱落的情况，所以墙面空鼓的情况，是需要通知小区的开发商以及物业进行整改的。

2、除了是基层空的原因之外，还有其他的一些原因，如果经常没有清理干净也会造成墙面粘贴不牢的情况，很有可能就会发生空鼓开裂的情况。

3、房子的墙体本身质量是非常差的情况下，也会出现凹凸不平的状况，同时时间长了之后会出现开裂空鼓的状况。

4、如果砂浆的配比不合理，水泥用量过大会造成水化热大，从而也会由于天气的原因造成一定的影响，如果温度越高，在施工的时候就会出现砂浆失水过快，没有可以及时的养护造成空鼓的情况。