公摊面积计算公式是什么

公摊面积可以简称为需要业主来均摊的建筑公共部分的面积，公摊面积和套内使用面积构成业主实际购买的建筑面积。公摊面积的大小主要通过以下三个公式来计算：

公摊面积=套内建筑面积×公摊系数;

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积;

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。

一般来说，在买房时公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室。除此之外，公摊面积还包括了这些：小区公共门厅、过道、楼栋里的设备间、值班警卫室、共用墙体。

不同楼层，它的公摊面积合理区间都是不一样的。比如，7层以下住宅公摊率为7%～12%;7～11层住宅公摊率为10%～16%;至于12～33层住宅公摊率则为14%～24%;别墅类的公摊率为1%～8%。

在交房时出现面积偏差是正常的，但根据国家规定：“根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的偏差不高于3%。若偏差高于3%，多出的面积有开发商无偿赠送;少出的面积由开发商负责赔偿业主，同时购房者可以挑选退房。”

影响公摊面积的因素有哪些

1、住房的户型结构：

住房的户型结构不一样，会影响公摊面积的大小，主要体现在套内的墙体面积上面，同一栋楼房内1梯1户、1梯2户或者1梯3户的楼房，还有板式楼和典式楼都是不一样的。

2、建筑套内使用面积：

从上述公摊面积公式也可以看出，套内使用面积也是会影响公摊面积大小的，大一些的房子公摊面积就大一些，小一些的房子公摊面积也就少一些。

3、小区内公共设施：

在小区内公共设施方面，走廊的多少、楼梯间的大小和楼梯高度都会影响到公摊面积的大小。

4、普通住宅比较普遍的公摊比例：

普通住宅比较普遍的公摊比例通常为多层住宅介于8%到15%之间，小高层住宅介于10%到20%之间，高层住宅介于15%到30%之间。