住房出售税费征收标准

住房买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按住房买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。对住房买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在住房买卖契约正本上，按照住房买卖成交价的0.3‰交纳，销售不动产的单位和个人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

出售住房流程

1、双方议价，买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品可以计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

2、卖方收定金，若买卖谈好价格，决定交易住房了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

3、双方签约，住房买卖双方在签署协议时要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不可到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、买方审核，交易之前，买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做住房核验，以确保住房产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。

5、住房网签，二手房出手之前要网签，这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将住房售予他人。

出售住房中介如何选

1、看反馈与信誉：

挑选房产中介时还要注意查看其信誉是否良好。购房者可以通过身边的亲戚朋友打听候选中介的新闻，也可在网络上搜集房产中介的各种信息，这可以使购房者从更直观的层面上作出观察和挑选。

2、看准收费模式与标准：

不同的品牌中介，具体的操作模式也各有不同。但正规的机构都会以国家相关政策为准明码标价，并按合理的标准进行收费，购房者也可以通过货比三家的做法，多去了解其他同行中介的收费标准与模式，以便更好地了解行情。

3、看有没有专业素质的经纪人：

正规的中介公司会在员工正式上岗前对员工有统一的培训和考核，以保证为客户服务的经济人能快速、优秀的解决客户的问题。

我们可以从经纪人的穿着是否得体、谈吐中对市场的认知度、指导买卖时对交易流程的熟悉度等侧面问题中看出一个中介公司的专业程度。