普遍的住房质量问题有哪些

1、楼体不稳

如果房子出现楼体不稳的情况，这种算是非常严重的一种住房质量问题了，购房者一定不可忽视，楼体不稳一般表现为过了沉降期依然下沉不止，不均匀沉降造成楼体倾斜，这种问题一般通过肉眼就能辨别。如果住进这样的房子里面，购房者就会有深刻的体验，楼体受震动后或在大风中摆动，或者住宅比较高的楼层里面也会有这样的感觉。

2、墙面裂缝

在验收住房的时候，购房者一定要注意细看墙面上是否存在裂缝，有些裂缝比较小，位置比较高，就不是那么明显，但这些裂缝不管大小，只要存在就是一种安全隐患。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，大家要注意看，如果裂缝是跟墙角呈一定倾斜角度的，这样的裂缝就会关系到住房主体质量的问题了。

3、渗漏

如果室内的防水工艺做得不到位的话，就会出现渗漏的情况，一旦自己的房子里面发生了渗漏的情况，还会殃及到隔壁和楼下的业主，购房者需要承担的维修费用就多了。处理渗漏问题的时候还要注意看排水的问题，比如说阳台的排水如果做的不好的话，下雨飘进来的雨水长期积累，就会侵蚀阳台的防水层，也会造成渗漏的问题。

4、门窗质量

门窗质量问题虽然不算太严重，但购房者也不可忽视不管，一般门窗质量问题分为安装上的问题和用材上的问题，有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，如果在住房交付的时候有发现房子的门窗存在这些问题的话，最好是反馈给开发商，让开发商全部更换，并重现安装之后再验收。

5、水电安装问题

水电安装和用材方面也会存在一些质量问题，一旦这方面出现问题，要想维修和更换就复杂了，所以在验收住房的时候，如果有问题，一定要当时发现责令整改。有些水电线路没有问题，但是在安装的位置设计上面存在问题，会造成平时使用不便，这个也是大家要注意的。

不同质量问题的准确处理方式可概括如下：

(一)因住房主体结构质量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于住房主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。

(二)对住房存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。

当然如果买受人认为要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失，更为合算时，也可挑选要求修复。

(三)对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不可要求退房。当然对于不需要修复的质量缺点，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺点而造成的住房价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对住房进行差值评估，以确定差值部分的损失。