逾期交房能不可退房

如果逾期交房高于催告后的三个月合理期限，可以退房。根据《民法典》规定，出卖人迟延交付住房或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

逾期交房违约金怎么算?

1、逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不可成为开发商免责理由;

2、约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;

如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用住房期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类住房租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。

3、商品房买卖中，面积偏差比绝对值3%(含3%)的规定。《司法解释》规定，房地产开发商交付使用的住房套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积偏差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买房户请求解除合同的，法律不予支持。面积偏差比绝对值超出3%，买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买房户同意继续履行合同，住房实际面积大于合同约定面积的，面积偏差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买房户按照约定的价格补足，面积偏差比超出3%部分的房价款由房地产开发商承担，所有权归买房户;住房实际面积小于合同约定面积的，面积偏差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户，面积偏差比高于3%部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户。

4、恶意欺诈，房产商将负惩罚性赔偿责任。《司法解释》第9条规定，房地产开发公司订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，造成合同无效或者被撤销、解除的，买房户可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求房地产开发公司承担不高于已付购房款1倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售住房已经抵押的事实;故意隐瞒所售住房已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置住房的事实。

5、三种类型住房不适用《司法解释》。政府组织建设的经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人所有的私有房等三种因其不可自由买卖，其交易要受到国家政策的调整，不适用《司法解释》。《司法解释》将其调整的范围明确限定为商品房买卖行为，

6、住房质量太差可解除合同或者要求开发商要负责按期修复。《司法解释》规定，如果购买的商品房因质量问题严重影响正常居住使用，买房户请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。同时，如果交付使用的住房存在质量问题，在质保期内，房地产开发公司应当承担修复责任;房地产开发公司拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买房户可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由房地产开发公司承担。(因住房主体结构质量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格，买房户请求解除合同和赔偿损失的，人民法院也应该支持)。