住房安全鉴定检测要点

确定住房产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝：使用过程当中住房中的裂缝有很多原因，并且它们对住房安全的影响也很大。只有准确确定结构的应力状态和裂纹才能针对性的对构件进行维护和加固。住房中的结构性裂缝对住房的安全性有很大影响。它从根本上决定了住房的结构应力，承载力和后续破坏。而非结构性裂缝相对影响不大，并且通常由自身应力形成。它们对建筑结构的承载力影响很小，可以根据相关需要进行修复和加固。

判明住房结构性裂缝的受力性质。在住房安全鉴定过程当中，住房的结构裂缝分为两种形式：脆性破坏裂缝和塑性破坏裂缝：

脆性破坏裂缝的出现是相对突然的。一旦对整个住房结构产生重大影响，就会对住房造成损坏。因此，在住房安全评估和测试过程当中，有必要检验脆性破坏裂纹，及时发现问题，以避免裂缝。

塑性破坏裂缝比脆性破坏裂缝危险性低。事先有变形或裂缝的迹象，可以根据情况采取适当的补救措施。对于塑性破坏裂缝，在住房安全鉴定和评估过程当中，可以检验裂缝的位置，长度和深度进行检测。如果裂缝没有扩展，并且大裂纹未高于规定值，则无需维修。

判断钢筋混凝土构件结构变形。

住房结构的变形测量要有自己的理解，住房安全鉴定检测应针对测试结构本身的可疑迹象或弱点。当测量建筑结构变形时，测量建筑结构的大挠度和位移。 同时，结构变形的测量也应与裂缝的测量结合起来。如果结构变形太大，很可能会产生相应的裂缝，太大的裂缝也会使建筑结构变形。