住房租赁后转租合法吗

住房租赁后转租合法。住房可以由承租人再转租给次承租人。但是，承租人必须经过出租人的同意，才可以将住房转租给次承租人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

住房出租转让注意事项有哪些

1、验证核实承租人的身份及经济能力。房东在出租住房时要核查承租人身份的真实性及租用物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等，以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。同时，对于外地租客，房东可查看其暂住证并应留有租客的身份证复印件，确保利益不受损失。

2、预留一定数额房租抵押金以免利益受损。住房业主在租房时一定要房客交纳一定数额的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。同时还可避免房客在租住期间内损坏屋内家具、家电等设施或者干脆卷东西逃跑的情况发生。

3、屋内预留配置验查仔细免除后患。通常情况下在出租住房时，住房业主会将屋内家电、家具等设施留给租客使用。因此对于年代相对较久远的老房子而言，业主在出租住房前更应该将屋内预留给租客的物品、设施等检验清楚，适当维修，以免在日后承租住房中发生危险。

4、租赁合同细节条款签仔细。住房业主在签署租赁合约时要约定清楚与租客的租赁期限、租金金额、支付方式以及逾期交租责任，有无权转租、分租等细节，以免住房业主与租客在日后租赁期间因合同细节条款不明而带来矛盾，引发不必要的争执与纠纷。