没有土地证的住房能买吗

如果房产证和土地证都没有，那就不建议购买了。如果有房产证，没有土地证的话，首先需要了解清楚房主的土地证是否是遗失，如果只是遗失的话，可以申请补办，补办完成之后可以正常交易买卖，或者可以证实房主拥有土地证，即指到相关部门查询是否有记录在案，若可以查到并该城市无明确规定要求携带土地证文件的也可以进行交易过户。但如果房主由于其他各种原因，没有土地证的，这样的房子其实是不可过户的，不可过户的意思就是不可到国家有关单位登记，也就是说在法律上，这个房子无法真正属于你，关于房子的相关权益也就不受到法律的保护。这样的房子买了以后容易产生房产纠纷，买主的转让、继承、过户都存在困难。因此购买这类房子还是谨慎为好。

土地证如何查询

土地使用权证一般是由县级国土资源局颁发的，如果该城市支持网上查询即可按照要求登陆相关网站查询，若不支持网络查询，则购房者可以去发证机关，一般是国土资源局查询，当然还可以委托律师去国土资源局帮助查询。

土地证和房产证有何区别

房产证是住房使用权限的证明，拥有房产证就相当于房主拥有了对住房的使用权利。而土地证，大家都知道住房是建造在土地面上面的，而土地是国家租给开发商建造住房的，而拥有土地证就说明这土地是国家租给你一定的年限的土地使用权利，住房在这个土地面上面，在一定的年限里面是合法的，当然如果时间到期了也可以续租。因此，拥有土地证也并不可作为房东拥有住房权的证明。且如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么其住房可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；但如果是集体土地或宅基地，那么其住房就不可抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。目前我国的土地权只有两个，一是城镇土地国家，二是乡镇土地村民集体。