宅基地面上的住房如何继承

根据物权法等法律的规定，地随房走(房地一体主义)，如果宅基地面上的住房属于自行建造，则该住房因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承，然后再进行住房所有权的变更，宅基地可以继续使用。

农村宅基地能否继承?

农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分，当然归当地的农村经济组织(村委会)所有。宅基地使用权作为一项特殊的物权，与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，我国现行法律规定，基于身份关系无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权，应作为一种特殊物权，不可作为遗产继承。但宅基地面上的房子是老人的财产，可以继承。

农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住住房的农村土地。农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。

农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。

如何继承农村宅基地住房拆迁补偿款?

关于地面上物的补偿，应当归属住房权利人。住房权利人已死亡的，拆迁补偿款可按继承关系处理。系争住房经农村宅基地使用权登记，未进行新建、翻建、改扩建的，以农村宅基地使用权证核定人员为住房的权利人。系争住房的审批表表明户主为A，其他宅基地使用权人为B、C及D，故系争宅基地住房的权利人应当为A、B、C和D，也即A、B、C和D对系争住房享有所有权。分割时，应根据权利人对财产的贡献大小、财产来源、居住状况等因素综合考虑。

宅基地的法定租赁权基本含义是什么?

由于农村村民的住房所有权转移给非集体成员，而在非集体成员与农村集体之间产生对宅基地的使用关系，在这种情况下，由法律规定该非集体成员对该住房下的宅基地在住房的通常耐用年限内享有的法定租赁权。

新的住房所有权人应当向集体组织支付相应的租赁费用。

费用标准由双方自由商议，商议不成的可以请求人民法院裁判决定。法定租赁期限不受《民法典》(自2021年1月1日起施行)20年最长期限的限制，但是新的住房所有权人不可通过改建或其他增强住房质量的方式以延长住房使用期限。

建立的基础是农村住房向本集体以外的主体转让或抵押，当然非集体成员以继承或接受遗赠或赠予方式获得农民住房所有权也会获得对宅基地的法定租赁权。