居民住房租赁协议要注意什么

1、在承租房子时如果可以，可以请求房东提供房产证，确认其住房享有的收益权。以免在租进之后找不到二房东，又被原先的房东赶走。

2、需要房东的身份证复印件，既然房东想要您的身份证复印件，那么你也可以向房东要身份证复印件。日后如果发生租赁纠纷，可以到法院起诉，此时我们就能提供对方的详细身份信息了。

3、合同的具体事项，包括住房租赁的用途与租金的交付方式以及交付日期。因为如果是商业用房，其水电费等相关费用会比一般的居民用房要贵些，租金的交付方式以及交付日期也方便日常租客与房东的结算。

4、住房的使用与修缮。这点是由法律规定的，就是承租人需要保护住房，此外出租人即房东，在出租期间，需要帮忙装修房子，不是一间毛坯房你就能让别人入住的。

5、财产的交接，在于房客进行住房设施的清点与交接时，做好财务清单，如果可以就是进行拍照描述，以免租赁合同终止时或者中途解除时，双方对财产的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此扣留押金。

居民住房租赁协议的风险防范

1、首要的一点是对合同双方主体资格的审查。首先是对出租人资格的审查，主要看其是否具有住房的处分权。简单的方法就是查验出租人的住房产权凭证。其目的就是要避免无处分权的人擅自出租住房。

2、签订住房租赁合同应当采用书面形式。由于住房租赁合同是要式合同，租赁期限在六个月以上的，应当订立书面合同。这是因为双方当事人如未签书面合同，就视为事实上的租赁关系，为不定期租赁合同。

3、住房租赁合同中应当对出租住房的用途予以明确约定，以避免承租人在租赁住房之后改变住房用途，比如小区住宅，规定不可做营业用房，承租人租赁住房后用作营业，可能造成出租人财产利益的损失，却又不可依据合同追究。

4、住房租赁合同应当明确租金的交付方式及交付日期，这是双方当事人应考虑的重点问题。如有的承租人承受能力有限，如果一次性交纳一年或几个月的房租有困难则可通过合同约定按月交纳，如果双方在合同中未约定，以后就容易产生矛盾。

5、住房租赁合同对提前解约的情形及条件应有约定。提前解约会对双方当事人特别是承租人产生重大影响。因此，应当注意防范该风险。准确的方法是，在合同中对提前解约的情形及条件进行约定，以便日后解约事项出现时有据可依。

6、住房租赁合同需向住房管理部门进行登记，这是当事人的法定义务。否则将可能承当处罚的法律风险。双方当时人还应记得在租赁合同上签字或盖章并注明签约时间，否则将造成合同无效。