房贷没下来之前不可做哪些事情

1、借网贷增加负债率。银行会审核房贷客户的负债率，如果客户在此期间申请了其他贷款，那么就会在征信报告上面留下贷款记录，会增加自己的负债率，在这种情况下银行会提高对客户收入流水的要求，会影响房贷审核结果。

2、离职或者是失去了收入来源。在房贷审核期内如果客户失去了收入来源是一件很严重的事情，可能会造成房贷审核失败。

3、出现债务逾期。如果在此之间客户的债务逾期了，这会在征信报告上面留下贷款逾期记录，一旦被银行发现就会直接拒绝客户的贷款申请。

房贷审批流程有哪些

购房者申请房贷以后，开发商会要求客户提供户口本、银行卡、征信报告与收入流水等资料，开发商方面经过整理以后会提交给有关银行进行审核，如果有遗漏会通知贷款人补充。

贷款人将资料补充好以后再次提交给银行，银行的信贷部门会对客户资料进行审核，包括征信以及各种资料等等，当然审核的主要方面就是征信报告，确认客户征信信息。

审核无误，且贷款人的资质符合要求，那么银行会通知贷款人过来银行面签，具体就是跟贷款人约定还款方式与还款利率，对贷款人提供的信息做进一步审核，要求客户签订征信授权书。

面签完以后可以办理抵押手续，确定贷款信息无误以后贷款人就可以等待银行放款，如果放款成功，那么贷款人就需要按时还款。

房贷审批的流程比较多，相对来说也比较耗时间，如果客户提供的资料没什么问题，资质也符合银行要求的话，一般在一个月之内就可以放款，当然这还是要看银行手中需要处理的业务多不多。