文章摘要: 根据住房交易中心的相关规定,住房交易流程如下:1、买方要对房子的产权进行调查。审定住房产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说比较关键,否则有可能造成后面所做的一切都成了无用功
根据住房交易中心的相关规定,住房交易流程如下:
1、买方要对房子的产权进行调查。审定住房产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说比较关键,否则有可能造成后面所做的一切都成了无用功。
2、签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。
3、评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日;贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。
4、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证;将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单;凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿完税契证;凭完税契证到房管部门办理房产证;凭完税契证到土管部门办理土地证。
1、查看房产证:
只有拥有房产证的半地下室才能进行交易。房产证的楼层一般显示为-1层。如果购买没有产权证的半地下,购房者的权益是得不到保障的。半地下室是开发商赠送的面积,没有记录在产权证中。如卖家只提供简单的购房凭证无法证明半地下室的产权归属。如果是公房的半地下室,产权一般为公有,卖家可能只拥有使用权,没有出售权利。
2、查看通风:
由于半地下室较为潮湿,因此通风很重要。和地面上楼层相同,如果南北都有窗户,且基本位于一个水平线,那么通风能力不错。
3、查看排水:
地下室的排水问题十分重要,看房时要注意观察屋顶、墙面是否有渗水;地面是否有被水泡痕迹。
购买地下室需要什么手续
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