二手房出售可以儿子代签吗

二手房出售可以儿子代签。依据我国相关法律的规定，儿女如果接受父母的委托签订住房买卖合同是有效的，如果没有委托，但事后经父母追认的，住房买卖合同有效。

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

贷款买二手房都要注意哪些问题

1、所购住房产权要明晰

二手房交易而产生的纠纷屡见不鲜，其中以房子产权不明居多，买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要购买那些没有房产证的房子，比如小产权房等，要知道没有房产证是无法办理按揭贷款的。产权问题包括，房子是不是有经济纠纷，产权人有几个是否都同意出售，房子是否违建，原房主是否有产权证等。

2、房龄不要过老

向银行申请贷款买房时，银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么购房者贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房的房龄和贷款时间加起来不可高于30年，有的直接规定二手房的房龄不可高于15年。因此，购房者最好远离房龄太老的二手房。

3、地段不要太偏

二手房的位置和面积也会在一定程度上影响银行贷款审批。地段好的住房，相对比较受银行青睐，而一些位置不佳的住房，贷款额度往往会很低，甚至还有可能直接被银行拒贷。

4、买房前别频繁换工作

如果有贷款买房的打算，那么购房者在贷款买房之前一定不可随意更换工作。至少，在贷款买房前半年内不要更换。因为，稳定的工作与收入也是银行考察贷款申请人个人资质的重要衡量标准。

5、保持个人征信良好

购房者的征信报告是银行审批贷款的重要审查条件，因为征信报告体现个人信用，可以看出借款人是否有良好的还款习惯，不然就算你的收入再多，征信却很差，银行也是不会给你放款的。

6、做好银行银行流水

银行会通过购房者的工作、收入的稳定性来判断申请人是否具备还款能力以及银行信贷风险。在贷款买房时，银行会查购房者的银行的银行流水，所以，购房者在买房前要为自己做一个漂亮的银行流水。比如：每月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。