住房预售证怎么办理

首先，房地产开发公司需要准备好相关的材料，向房产所在地的房地产交易管理中心提出申请。然后，房地产交易管理中心根据提交的申请材料，提出初审意见，并汇同其它的材料上报到建设局。最后，建设局对房产项目进行现场查勘和审核，符合条件的房产项目予以作出行政上的许可认定，同时在一定期限内颁发商品房预售许可证书。

房产预售许可证查询方法有哪些?

1、商品房预售许可证查询可以去市国土房管局，也可去相关官方网站查询商品房预售许可证。

2、商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发公司销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该住房已建成，还应持有住房所有权证书。购房者如需调查住房的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

预售登记和抵押登记能在网上查询吗?

1、对于预售登记和有做抵押登记的房产，工商局将正式开通“动产抵押登记网上申请查询系统”。申请人只要登录正规的工商网站并点击“网上办事(抵押登记)”即可进入“动产抵押登记网上申请查询系统”，办理动产抵押登记申请手续，社会公众还可在线查询有关公司的动产抵押登记信息。

2、开通“动产抵押登记网上申请查询系统”，可以让申请人足不出户就能完成动产抵押登记的申请程序。动产抵押登记信息向社会公开，便于公司和社会公众在与他人发生交易时，及时查询对方动产抵押登记情况，避免重复设定抵押担保，保障自身的权益免受损失。

3、另外查询人本人查询预售住房权属登记信息的，要向住房所在地的权属登记机关或者住房档案管理机构提出查询申请，明确住房的坐落或权属证书的编号，以及需要的查询的事项，出具查询人的身份证明或单位法人的资格证明。

4、住房权属的登记信息，单位和个人可以自己查询的，也可以委托他人查询的。委托查询的，受托人除了提交本人查询的所需要的资料外，还应当提交载明查询事项的授权委托书和受托人的身份证明。