2018年楼市会跌吗

最近几年间房价的变化可以说牵动着我们每一个人的神经，每一次房价飞涨都会有大批的人和大量的资金投身到房地产市场，房价的暴涨使得房子的投资价值远远高于了它本身的居住属性，2017年多项调控政策的实施，着实让火热的房产市场冷静地下来，那么2018年继续严厉的调控下，楼市会跌吗?

国家统计局发布的数据显示，截止2018年1月份，全国一线城市的房价同比增幅32个月以来首次出现了负增长，很多城市的房价跌至一年前水平。15个热点城市新房销售价格继续保持稳定，其中11个城市价格低于去年同期水平。二三线城市不论是新房还是二手房同比涨幅均继续回落。

可以看出2018年楼市调控的大方向没有变，总体上来说仍是政策从严执行的一年，本轮楼市调整的大趋势确立之后，降价也是在所难免。一月份70个城市析房价格指数同比上涨幅度的下降，说明市场调控的效果仍然奏效，房价泡沫正在不断消除，尤其是一线城市出现的首次下跌，而后续二三线城市也可能会出现类似下跌的可能。

值得注意的是，热点城市的房价总体呈现缓降趋势的同时，非热点的二三线城市的房价却在上涨，特别是规模较大的此类城市，比如大连、昆明、襄阳这些城市一月份房价环比涨幅均高于百分之一，逻辑上来说这类城市未来的发展势头还比较强劲，要防范政策收紧的风险。

随着市场的不断遇冷，2018年楼市的成交量也不容乐观，而去杠杆政策的加压，开发商的资金压力空前沉重。从官方的态度来看，2018年楼市调整的大趋势不会改变，而且目前看来这一轮的调控远未结束，倒像是刚刚开始。根据数据显示，当一个城市的房价上涨明显大于它的投资价值的时候，房价最容易出现问题。当价格偏离城市价值越大时，这些城市的房价往往容易最先开始降价。

2018年对于房企来说无疑是艰难的一年，在这一年里房企将要处于销售目标提高，但市场环境更加恶化的境地，这将造成房企在2018年的压力越来越大，而降价销售也是顺理成章。2018年刚需购房的朋友不妨观望一段时间，目前而言房价上涨的可能性极低，等到降价再买就相当于省了一大笔钱，何乐而不为?