烂尾楼能住人吗

烂尾楼不可住人，有的烂尾楼看似主体结构已经完工了，但是内部还有很多东西都没有装好，甚至还有一些设备在里面，这时候进去是存在安全问题的，更不用说装修入住了。另外楼盘建设结束后，要进行房管局、消防等部门的竣工验收，验收结束后才能入住。如果要维权的话应当挑选更安全的方式。

烂尾楼为什么烂尾

1、由于局部的房地产过热，政府将宏观进行调控以后，使开发商信贷的资金严重收缩，从而造成工程的后续资金跟不上。

2、由于国家的经济环境快速的变化，因此断了开发商资金的来源，所以不得不停工。例如：上海有些烂尾楼大部门是在1997年的东南亚金融风暴中形成的。

3、有些烂尾楼是因为债权债务等各种纠纷造成停工的。

4、由于房地产市场的定位不准，开发商暗淡的销售前景，使得投资者不得不要“改弦易辙”，停工求变。例如：南京市闹市区的新街口位置的某个烂尾楼，在十年的时间内盖了又停，停了又盖，其中重要的原因就是当时在投资决策的时候对产品的定位和市场的风险认识的不足，从而造成一直无法完工。

5、有些烂尾楼是因为施工人员的质量低劣，而造成停工的，在温州市的某个烂尾楼就是这样，建了已经8年多了，但始终没办法竣工，由于楼盘存在严重的质量问题，因此成为了烂尾楼。

如何下降购买烂尾楼的风险

1、挑选有实力的品牌开发商

购房要注意的问题很多，除了住房本身的性能以及价值以外，挑选有实力的品牌开发商也是非常重要的，尤其是期房，烂尾的机率比现房要高出许多。建议购房者在确认购买前，先在网上查询一下开发商的知名度以及实力，这样才能有效的下降楼盘烂尾的可能性。

2、查看楼盘证件是否齐全

无论挑选什么性质的房子，都要仔细核查房子的五证是否齐全，这样即便碰到烂尾，也可以通过法律的武器解决问题。查证开发商是否取得五证的方法很简单，可以在看房的时候，直接要求开发商出示预售许可证，也可以到当地的房产交易中心查询。