退房需要违约金吗？违约金一般需要多少

生活中，我们常常会看到一些购房者跟开发商之间产生纠纷，闹得不可开交的新闻，这样的例子多了，很多朋友都会担心自己购买住房的时候遇到这样的问题，在购房者和开发商的纠纷中，比较普遍的就是退房问题了，作为购房者，在买房前还是很有必要了解一下退房的相关事宜，那么退房需要违约金吗？退房违约金一般需要多少呢？

退房需要违约金吗？

根据《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。《合同法》同时规定，双方当事人商议一致可以解除合同。因此消费者可以跟开发商商议解除合同。但购房者如果想要退房，还要注意自己的退房请求是否合理，如果是由于不可抗力，不可履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。以下几种情况也不需要支付违约金。

1、开发商未按约定时间交房

我们在签订购房合同的时候都是有明确约定住房交接的具体时间的，如果到了开发商与购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、住房质量存在严重问题

相信大家都不愿意遇到自己购买的住房存在质量问题的情况吧，住房质量不合格是住房的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格。那么购房者就可以拒接收房或者是退房，这种情况下是不需要支付违约金的。

3、不可办理产权证书

不可办理产权证书的房子是没有保证的，也不可证明房子是属于自己的，如果是由于开发商的原因，比如一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房不需要支付违约金。

4、住房面积偏差高于3%

遇到住房面积偏差过大一般有两种情况，住房面积实测更大或者是住房面积实测更小，实测面积更大的情况下，如果开发商不深究的话就是赚到了。如果交房时住房的实测面积与签约时的暂测面积的偏差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

违约金一般需要多少？

违约金的属于一般分为两种情况，其中一种就是签订定金协议的违约金的相关规定，根据《担保法司法解释》百二十一条规定，如果说在认购书中的购房定金高于了房价总额的百分之二十，那么高于的部分，人民法院不予支持。

另外一种就是购房合同中关于违约金的约定了，双方可以看看合同上是怎么约定的，要是约定的是10％，那么违约方就要承担这10％的违约金。如果合同里有规定一般按照合同规定支付违约金，但约定的数与实际损失也不可差距过大。

以上就是关于退房是否需要违约金以及违约金一般需要多少的介绍了，住房买卖交易都是签订了购房合同的，这就意味着买卖双方都要遵守合同中的约定，需不需要缴纳违约金，一般在合同中也有约定，所以大家在签订购房合同的时候一定不可马虎大意，合同中的内容也要详细看看。