买公寓房一般有什么缺点

1、产权年限短

公寓房和住宅最大的区别就是产权年限短，这是很多购房者介意购买公寓房的主要原因之一，因为公寓房大多都是属于商业性质的房产，因此它的产权年限只有40年，虽然有些公寓产权年限为50年，但是也比70年产权的住宅短很多，并且公寓房的土地年限到期后，需要补高额地价才能继续使用的。

2、贷款年限短、利率高

如果购房者是想要申请贷款购买公寓房的话，那么就要注意了，贷款购买公寓房的贷款年限比较短，而且利率也比较高，虽然不受住宅限购令、限贷令的影响，但是购房者在申请房贷的时候，最多只能获批五成的贷款额度、最长10年的贷款年限，而且不可申请利率较低的公积金房贷。目前住宅贷款利率多是上浮1.1倍，而商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，因此公寓的贷款利息也要高很多。

3、水费、电费、管理费更贵

公寓房的水费、电费和物业管理费是根据商业的标准来收取的，相比普通住宅来说，水电管理费的收费标准也要高很多，因此购房者在购买公寓房的时候，千万不要贪图公寓房价格上的便宜。公寓房的生活成本是很高的，而且很多公寓房都不通气，如果入住以后想要做饭的话只能烧电。

买公寓房有哪些注意事项?

1、买公寓房要注意住房产权：购房时可以通过查看楼盘《国土使用证》来确定住房的产权性质。

2、注意挑选品牌开发商：尽量挑选品牌开发商，因为相比其他一些中小型开发商它更具有实力及保障。

3、尽量挑选优越地段：挑选商业圈成熟以及交通便利的地段，不仅便于出租还具有较大的升值空间。

公寓房的优点有哪些?

1、由于公寓房的面积较小，因此它的总价自然也较低，在还贷方面的压力要比商品房小得多。

2、公寓房的面积虽然与商品房相比要小，但它的空间使用率却更高，室内的各个功能区域都划分的非常清楚，比较符合年轻人的喜好。

3、公寓房通常都是位于城市中心繁华地段，周边的配套设施都是非常齐全的，无论是对生活上还是出行上都是非常便利的。