什么是限竞房？限竞房对我们有什么影响？

如今房产市场存在着各式各样的房产类型，购房者在选房的时候很容易被这些房产给弄晕，有些开发商在出售住房到时候也会打着各种花哨的口号来忽悠购房者，因此小编以为，购房者在买房之前需要对房产市场进行了解，今天小编就来和大家聊聊限竞房，那么什么是限竞房？限竞房对我们有什么影响？

什么是限竞房？

对于限竞房，可能很多人都还没有听说过，对于购房者来说，其实购买限竞房也是有好处的。限竞房其实就是商品房，但是限竞房和普通的商品房又不太一样，因为限竞房是“限房价，竞地价”，开发商在取得限竞房土地使用权的时候，该土地的价格在出售的时候是被限制的销售价格的，因此开发商在出售住房的时候不可私自涨价。这对于购房者来说就有很大的好处了，购房者购买限竞房可以避免开发商故意拉高房价，也可以避免房产市场的房价过高而造成购房者买不起房子，限竞房既稳定了房价，同时也可以缓解部分购房者买不起房的困境。

限竞房对我们有什么影响？

1、限制居住面积

在修建限竞房的时候对于住房的面积就一定的限制，大多数的限竞房都是以小面积的形式出现的，可以满足刚需族对于住房的要求，也可以让更多买不起房子的人有房子住，但是对于改善型住房的人来说，就不适合购买限竞房了，因为限竞房在5年之内不可进行交易，当这些居住的人有了一定的经济实力或者满足不了居住想要置换大一点的房子的情况下，小户型的限竞房自然就不可满足这些人的需求。

2、限制房价

总的来说，限竞房首先就是要限制房价，这是限竞房的特色，对于购买限竞房的购房者来说也是有一定好处，很多新房的开发商在出售住房之前，购房者在看房的时候是不知道住房具体价格的，开发商可以根据看房人数的多少来定价，这就容易造成飙升的房价让整个市场陷入价格恐慌之中。而限竞房的出现却可以解决这一问题，限竞房让购房者确定了能接受的价格，并且可以和二手房做比较，让购房者选出自己喜欢的房子，一般来说，限竞房的价格普遍要低于二手房。

3、限制交易

购房者购买限竞房之后，如果想要再次交易进行出售的话，也是有限制的，按照规定，购买限竞房之后的五年内是不可出售该住房的，再加上取得房产证的时间和等待住房交付的时间，也就是购房者买房后的九年时间都是不可对住房进行出售的。这就可以很好的压制一些炒房的人，对于投资房产的人来说，投资限竞房就不划算了，而且在购房者买房后的九年时间内容，有很多不确定因素存在，比如政策、房市等的影响，也限制了买房者的未来购房挑选。

有些购房者可能有购买限竞房的打算，但是限竞房和商品房既然名字不一样，肯定也会存在一定的区别，购房者在购买之前要考虑清楚，了解清楚限竞房的特色，再来决定是否要购买限竞房，毕竟限竞房在购买之后想要出售的，有时间限制。以上就是关于什么是限竞房，以及限竞房对我们有什么影响的相关内容，希望对大家有所帮助。