房子过户怎么办理流程

1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《住房所有权证》到房地产交易管理部门申请办理住房产权转让手续;并申报交易价格。

2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4、等待领取新的《住房所有权证》。

房子过户注意事项

1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应避免代签或漏签。

2、整个交易过程当中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、挑选威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、住房交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4、购买方要注意所购买住房是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，避免买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及住房情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。