买房交了首付还可以退房吗

买房交了首付还可以退房。住房买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。

1、延迟交房

这种现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付住房可以退房的期限是30天-90天不等，如果高于这个期限开发商还逾期，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、规划变更

对于规划变更情况，购房人在与开发商签订合同时一般都有约定，开发商必须征得购房人同意，否则开发商构成违约购房人有权退房。发生开发商私自变更规划或设计，从而影响住房的结构形式、户型、空间、尺寸、朝向的，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。

3、住房质量不合格

住房质量不合格是住房的“硬伤”，出现这种情况有两种，一种是开发商会拿不到《竣工备案表》无法交房，第二种是住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格，对于开发商交付的住房主体结构质量不合格的情况购房者有权申请退房。

4、住房面积偏差超出3%

实测住房面积与暂测面积的偏差高于3%。新版合同规定，套内建筑面积偏差比绝对值超出3%时，购房者也可以申请退房。

5、开发商把房子作抵押

如果开发商在出售住房之前就把所售住房抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。

一因此，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。在这里需要提醒购房者，解除住房购买合同和与银行订立的借贷合同是分开的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同，购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的，购房者在拿到开发商退换的首付款及利息后要银行商议，按照相关法律将剩余贷款本息提前还给银行，终止借款合同。

退房有违约金吗

有。不过并非所有退房的情况都要求购房者支付违约金。退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房且开发拒绝就退房达成协议。如果购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么必须与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件