文章摘要: 根据住房评估中心的相关规定,二手房评估的方法如下:1、过户指导价:该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的,是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都
根据住房评估中心的相关规定,二手房评估的方法如下:
1、过户指导价:该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的,是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。
2、网签价:现在二手房过户之前都需要做网签,也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同,网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格,首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价。其次网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低,也决定了交税的高低。
3、合同价:该价格是根据合同规定,卖方在准确的履行完合同义务后,买方应该支付给卖方的价格。
1、确定贷款额度:对于贷款购买二手房的购房者来说,在计算贷款额度的时候会根据评估价来计算,一套100万的二手房可贷款70%,并不是说能贷70万,而是评估价的70%,算法的关键就是评估价,但是不同的地区政策不同,还是应该以所购房产的地区政策为准。
2、交易价格:二手房在进行交易的时候,会委托相关部门来进行评估,并且会以评估价来作为定价参考,这是为了买卖双方因为对住房价值不了解,而产生期望值相差太远,影响交易的正常进行。
3、二手房税费:二手房的税费会根据网签比例来计算,因此,如果评估价高的话,那么网签价格也高,购房者所缴纳的税也会相应增加,一些城市缴纳的交易税费如契税等,都是在评估价的基础上乘以对应的比例。也就是说评估价越高,购房者需要缴纳的税费就越多,而评估价低意味着缴纳的税费少。
4、解决房产纠纷:对于购买二手房的购房者来说,在二手房的交易过程当中容易出现房产纠纷,特别是对于二手房的房价,可能会在买卖合同签订后,一方以价格过高或过低为由发生纠纷时,因此在二手房交易之前对房产进行评估,可以为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
二手房评估价的方式有哪些
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