50岁买房会对房贷年限有影响吗？

一、贷款人年龄

买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不可高于规定年限(女性不超60岁，男性不超65岁)，所以年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比较短。

二、银行规定房贷年限

虽然房贷最长可贷30年，但是具体情况还要根据各大银行的政策要求而定，就比如北京二套房的最长房贷年限仅为25年，所以，如果你申请了30年房贷，但却仅有25年，那就可能是银行调整了房贷年限。

三、房龄

房龄的问题一般是在二手房中才出现的，二手房贷款请求房龄加上贷款年限不得高于40年，部分城市要求不高于三十年，一般来说，老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对下降，贷款年限也是如此。如果你所买的房子房龄太老，那银行就会直接拒贷。

四、房产性质

不同性质的房产，贷款的年限不同，普通住宅、商业项目、厂房等这几类住房能贷款的最长年限均有所不同。普通住宅最长贷款年限为30年;商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

五、土地使用年限

不同类型的房子土地使用年限不同。在二手房市场，土地使用年限还有多长时间到期也会影响到房贷的年限。一般情况下，房贷的贷款到期日不可高于土地使用的到期年限(不同的银行规定也不相同)，且土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。

六、贷款人还款能力

在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明，收入证明能直接反应借款人的还款能力，它是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

法律法规对于贷款年限有些什么限制

1、商业贷款年限最长为30年，有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年;而有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得高于个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁)。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。

例如一男性贷款买房，今年50岁，按照男性不高于65岁，女性不高于60岁这一贷款规定来算，其贷款年限为15年(即65-50=15)。

2、住房公积金贷款期限最长为30年，且不高于职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得高于70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。

3、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。

其实，购房者在挑选贷款年限的时候，还是要根据自己的实际情况来看，不应该让房贷影响家庭生活，挑选贷款年限和贷款金额之前，需要慎重考虑月供与家庭收入的比例。最好不要高于收入的1、3

50岁买房会对房贷年限有影响，不过要看您本身想贷多少年，如果只想贷十年，房子房龄无年限。其实都没有影响，可以放心进行贷款买房。