二手房房产证下来了是去物业领取吗

二手房的房产证不是在物业领取，一般是在当地住房交易中心领取。一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不高于15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。领产权证最好房主自己领的，如果实在没有时间，也可以写委托书让其他人代领。

二手房办理产权过户流程

1、签约

如卖方提供的住房合法，可以上市交易，买卖双方签订住房买卖合同(或称住房买卖契约)。买卖双方通过商议，对住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的住房买卖合同。

2、核查

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的住房准予办理过户手续。

3、交税

买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易住房的性质而定。比如房改房、回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。税费主要包括个人所得税、增值税、契税、印花税、住房交易管理费、产权登记费等。

4、登记

也就是办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取住房权证通知单到发证部门申领新的产权证。

5、贷款

在与卖方签订完住房买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的征信，对双方交易的住房进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取住房权证后，银行将贷款一次性发放。

6、领取产权证

买方领取住房产权证，付清房款，卖方交付住房并结清物业费后，双方的二手住房买卖合同全部履行完毕。