按揭购买商铺算首套房吗

按揭购买商铺不计算在住房套数内，因此不算首套房。通常首套房是以商品住宅套数计算的，而商铺是属于商业性质住房，所以无论购买多少套商铺，都不算首套房。

首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

买商铺和住宅的区别

1、用处不同：

住所的用处是寓居效果，而商铺真正意义上是出资理财效果，出资商铺仍是需要自己多学一点相关常识。

2、房子价格不同：

买住宅要测算自己的收入水平和承受能力;而买商铺则在出资本钱答应的范围内进行挑选，并可进行出资组合。

3、环境差异：

住宅对寓居环境质量要求较高，房子内部和小区环境都要宜人。但买商铺首要侧重于出资本钱及房子自身的潜力，对环境质量相对要求低一些。

4、未来改动：

住宅要求环境相对稳定，避免入住后又要拆迁或改动功用;而出资则否则，要考虑将来城市规划能否令所购房子有所回报。

5、区位价值：

住宅在选房前，要考虑是一次性付款仍是分期按揭;买商铺尽管也考虑本钱，但更要考虑区位范围内的商业气氛。

6、运用期限：

买住宅和买商铺的价格、交易本钱和办证费用不同，土地运用期限也不同。

买首套房的注意事项

1、要留意户型格式的挑选，大多数高层住所都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，要害是要让自己住得舒服、满意。

2、买房只看到某个楼盘的一个亮点还不够，还要去综合的考虑其它因素，如户型、内部环境、物管服务、生活本钱等。周围是否有好的小学，医院等配套设施是否齐全。

3、密度和观景重要，高层质量怎样，密度是要害，密度越低，寓居质量越高;在低密度的基础上，还要留意观察景象，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要留意朝向景象，还要考虑周边地区未来规划。

4、在购买期房的情况下，必定要当心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，必定不可购买。且不要把填写合同的权利悉数交给房地产商。